營利事業租地建屋使用，應如何提列折舊

張貼日期：Dec 13, 2016 2:6:53 AM

財政部北區國稅局表示，營利事業承租空地建屋使用，雖事先約定租賃期滿拆屋還地，有關房屋之折舊，依財政部72年4月6日台財稅第32193號函釋，仍應依固定資產耐用年數表規定之耐用年數提列，至因租約期滿必須拆屋還地時，可依所得稅法第57條第2項規定，提出確實證明文據，以該項房屋未折減餘額列為該年度之損失。但有廢料之售價收入者，應將售價列為收益處理。

該局指出，最近查核某公司103年度營利事業所得稅結算申報案時，發現其所有建築物僅按10年提列折舊，經進一步瞭解，係該公司向地主承租土地自費建屋供營業上使用，並以公司為所有權人，約定租賃期滿房屋歸地主所有，所以按承租年數10年提列折舊，惟參照前揭函釋規定，應按固定資產耐用年數表規定之耐用年數提列折舊，經重新計算計調減折舊費用約100萬元。